Wie een schuur, een overkapping of een aanbouw wil plaatsen, begint met één vraag: hoeveel mag er nog bij? In de regels staat zelden een vast getal. Meestal is het een maximum of een formule, en het antwoord hangt af van hoe groot je perceel is en wat er al op staat.
Tot nu toe gaf de Omgevingsregels AI op die vraag de regel uit het bestemmingsplan, en bleef het rekenwerk voor jou. Sinds de update van 5 oktober legt hij de regel naast je perceel en wat er al staat, en maakt hij de som erbij.
Het antwoord
Op Dravik 7 in Hoogeveen ligt een perceel van 369 m². Volgens het bestemmingsplan mag er bij een perceel tot 750 m² maximaal 100 m² aan bijgebouwen staan, aan- en uitbouwen meegerekend, en mag het erf bij het huis voor hoogstens de helft bebouwd zijn. Er staat nu één bijgebouw van 16 m². Binnen deze regel is er dus nog 84 m² ruimte.
| Perceel (Hoogeveen P 2983) | 369 m² |
| Hoofdgebouw | 131 m² |
| Bijgebouwen | 16 m² |
| Toegestaan aan bijgebouwen | 100 m² |
| Ruimte binnen deze regel | 84 m² |
De rekenstap staat in het antwoord, met het artikel uit het plan erbij, zodat je hem kunt nalopen. Op de kaart zie je het perceel, het hoofdgebouw en het bijgebouw als aparte vlakken.
Staat er op een perceel al meer dan de regel toelaat, dan betekent dat niet dat er iets mis is. Bestaande bouwwerken kunnen rechtmatig zijn, bijvoorbeeld omdat ze met een vergunning zijn gebouwd of ouder zijn dan het plan. De tool meldt het verschil en trekt daar geen conclusie uit.
Wat er verder bij is gekomen
Het hele perceel telt mee. De tool keek naar één punt in het huis. Bij 14 van de 31 adressen die we natrokken heeft de tuin een andere bestemming dan het huis, en een schuur staat in de tuin. Nu krijg je het aandeel per bestemming over het hele perceel. Bij Markt 1 in Grave is dat 87% Centrum en 13% Verkeer - Verblijfsgebied, met een maximale goothoogte van 10 meter en een beschermd stadsgezicht.
Een kadastraal perceel als ingang. Heb je geen adres maar wel een aanduiding uit de akte, dan vraag je het daarmee: "Welke bestemming heeft kadastraal perceel Hoogeveen P 2983 en hoe groot is het?" Dat werkt ook voor een stuk grond waar niets op staat.
Een vraag over een gebied, zonder adres. "Mag ik een dakkapel plaatsen in Boekel?" kreeg eerst de bestemming van een willekeurig punt in de gemeente. Nu krijg je de regels die in heel Boekel gelden, en de bestemmingsplannen in het gebied om uit te kiezen. Voor dakkapel, schuur, schutting en boom kappen gelden de regels in 300 van de 342 gemeenten voor de hele gemeente. Waar dat niet zo is, noemt de tool het gebied bij naam: van de 16 regels over boom kappen in Utrecht geldt er één alleen binnen de bebouwingscontour houtkap.
Een adres met een typefout. Een verkeerde postcode, "Bunschoten" waar de BAG Bunschoten-Spakenburg schrijft, of een ï in de straatnaam leverden eerst niets op. De tool zoekt nu stap voor stap ruimer en zegt welk gegeven afweek. De vijf adressen uit onze vragenlijst die niet gevonden werden, worden nu alle vijf gevonden.
Voor gemeenten. De Omgevingsregels AI is beschikbaar in het gemeenteportaal en beantwoordt daar alleen vragen binnen de eigen gemeentegrens.
https://geospatial-ai.nl/use-cases/omgevingsregels?query=69d00ce1-1e1c-4c53-8ae9-49af18411d5c
Wat dit antwoord niet zegt
De Omgevingsregels AI is oriënterend en geeft geen juridisch advies. Het geldende recht is de regeltekst zelf, en over een vergunning beslist de gemeente.
De som gaat over perceeloppervlak en wat er volgens de BAG staat. Het achtererfgebied, de grond achter de voorgevel waar vergunningvrij bouwen van afhangt, berekent de tool nog niet. Welstandseisen staan niet in de bron en komen dus niet in het antwoord. En waar een plan later is herzien, kan het artikel dat je ziet uit de herziening komen en niet uit het oorspronkelijke plan.
Zelf proberen
Stel de vraag voor je eigen adres of perceel op geospatial-ai.nl/use-cases/omgevingsregels.
Bronnen: bestemmingsplannen en omgevingsplannen (Ruimtelijkeplannen.nl en het DSO), BAG, BRK. Gemeten op 6 oktober 2026. De registraties lopen door, dus bij herhaling kunnen de getallen licht afwijken.