Een isolatiebedrijf dat een wijk in wil, wil één ding weten: welke huizen hier zijn oud genoeg om iets aan te doen, en welke zijn al aangepakt. Dat antwoord staat in twee registraties die zelden naast elkaar liggen — de BAG kent het bouwjaar, EP-Online kent het energielabel. Wij hebben ze aan elkaar geknoopt.
Het antwoord
Genomen: het Soesterkwartier in Amersfoort, een wijk met veel vooroorlogse rijtjeshuizen. Daar staan 3.680 woningen van vóór 1975. Uitgesplitst naar energielabel, op 10 september 2026:
| Aantal | |
|---|---|
| Geen energielabel geregistreerd | 1.562 |
| Label C of slechter | 1.136 |
| Label A of B | 982 |
De 1.136 met een slecht label bestaan uit 419× C, 306× D, 197× E, 115× F en 99× G.
Voor wie hier werk zoekt zijn de eerste twee rijen samen de werkvoorraad: 2.698 adressen waar een label A of B nog niet is geregistreerd. Dat is 73% van de vooroorlogse en naoorlogse voorraad in deze ene wijk.
Dezelfde vraag draait op elke wijk, buurt of gemeente in Nederland, met dezelfde twee bronnen.
Wat dit antwoord niet zegt
Drie dingen, en ze zijn alle drie belangrijk voordat je op die lijst gaat bellen.
Geen label betekent onbekend, niet slecht. Een energielabel wordt geregistreerd bij verkoop, verhuur of oplevering. Een huis dat sinds 2008 niet van eigenaar is gewisseld, heeft vaak geen label — ook als het net is nageïsoleerd. De 1.562 zonder label zijn dus geen 1.562 slecht geïsoleerde huizen; het zijn 1.562 huizen waarvan we het niet weten. Voor een verkooplijst is dat prima, voor een prognose van besparing niet.
Bouwjaar is bouwjaar van het pand, niet van de laatste ingreep. Een huis uit 1930 kan in 2015 volledig zijn aangepakt. De BAG registreert die renovatie niet.
Oppervlakte in de BAG is grondvlak, geen woonoppervlak. Filter je in Panden AI op oppervlakte, dan reken je op de voetafdruk van het pand op de kaart. In een rijtjeshuiswijk is dat mediaan 57 m², terwijl de woningen 90 tot 120 m² gebruiksoppervlak hebben. Wie op "woningen groter dan 150 m²" filtert, krijgt daarom vooral hoekpanden, winkels-met-woning en voormalige bedrijfsgebouwen — een bruikbare lijst, maar een andere dan hij dacht.
Zelf proberen
Stel dezelfde vraag op je eigen werkgebied: https://geospatial-ai.nl/use-cases/panden?query=624a46f0-4c51-4802-974a-d354a6d96246.
Bron: BAG (bouwjaar, gebruiksdoel, geometrie) en EP-Online (energielabels). Gemeten op 10 september 2026. De BAG loopt door, dus bij herhaling kunnen de aantallen licht afwijken.